别墅类住宅物业装修施工管理服务方案

2016-07-05

对别墅类的住宅物业而言,业主对其拥有产权的别墅物业进行装修、再装修、维修、改建过程中,业主及其受托实施人必须遵守《业主手册》、《装修指南》、《业主公约》以及《物业服务委托合约》中与上述情形相关的规定和要求,物业服务单位及其驻场服务机构将落实如下相关管理和服务,除了办理相关手续等等之外:



1. 比照村镇宅基地管理规定,当业主需要物业装修施工时,其中包括增建或改建围墙施工,必须到物业服务中心备案并办理相关施工手续,假如本项目小区的《业主手册》、《装修指南》、《业主公约》和《物业服务委托合约》等文件中明文规定不得增建围墙时,则物业管理单位将不予接待办理相关施工手续;



2. 对既有围墙的改建,也必须按照原来的围墙基线、高度为原则进行改建、维修或翻修,施工之前必须提供围墙改建之施工设计图纸,拆除旧围墙之前,必须使用定位桩定位原围墙基线坐标,物业服务单位需要聘请第三方对相关基线坐标进行勘测定验,拍照取证,并需要业主方、业主授权委托施工单位、物业服务中心和第三方定验勘验单位代表签字确认;



3. 根据本项目小区的《业主手册》、《装修指南》和《业主公约》等文件,物业服务单位需要对业主装修落实全程管理服务,其中包括施工图纸审核、现场基线坐标勘验、现场施工安全管理以及与相邻物业业主的协调管理服务等;


4. 施工图纸审核主要包括:


 1) 宅基地基线坐标 

 (1) 宅基地面积

 (2) 物业总建筑面积

 (3) 宅基地基线坐标

 (4) 物业基线坐标


 2) 外立面形制、限高及其装饰

 (1) 外立面高度限制,与原规划设计一致性判定

 (2) 外立面装饰,反光限制判定


 3) 围墙形制、限高及其装饰

 (1) 围墙的通透性

 (2) 围墙高度限制

 (3) 反光限制

 (4) 宗教文化限制

 (5) 建成之围墙的维修、巡检和安全保障责任方是该围墙业主,如年久失修、结构性安全隐患、施工质量等导致围墙坍塌危及或伤及所有可能的过境人员,该围墙所有人——业主将承担一切相关责任,其中包括伤残乃至死亡的所有一切费用和责任


 4) 给排水

 (1) 供水     原规划设计之供水系统为住家生活使用之规格,一般不得增容,居转非需要得到本小区业委会、专业委员会及其相邻业主的书面签字同意方可报备实施

 (2) 排水


 5) 供用电

 (1) 增容

 (2) 防雷接地

 (3) 工作接地


 6) 安防系统是否存在导致小区业主意外受伤

 (1) 不得在小区内增装电网

 (2) 自设电视监控摄像机不得对准相邻业主,使用限位装置,截屏保留勘验原始资料证据


 7) 燃气和废气排放

 (1) 燃气进户管是原规划设计之住家使用目的,一般不得增扩容

 (2) 燃气进户管之出地面管道及其附件属于业主自行承担安全检查责任,其中包括黄色的警示油漆翻新、采用肥皂水涂抹找漏等

 (3) 包括卫生间、厨房的废气外排装置和管道,一般不得正对相邻物业通风窗口,宜采用向上排放的模式,并增加防雨和防风帽的结构


 8) 交通

 (1) 无论原规划设计和交房状态如何,业主驻泊车辆进出自家院落之交通动线需要考虑安全和交换车通勤等一切便民利民之措施,不得占据公共土地、绿地或场地

 (2) 业主需要考虑应急救护、救灾等情况下的交通通勤方便,比如门扇朝向、大小以及可能的高度

 (3) 无论是露天还是室内七车间设置,汽车尾气排放都可能导致危机自身和相邻物业使用人或所有人居家生活安全,故需小心安排,以便于有效规避所有这些可能潜在的危机自身和他人人身安全的隐患



5. 物业服务单位可以根据业主装修施工现场产出的建筑垃圾量(出渣量)以及运进小区和装修施工现场的物料量来分析业主及其受托装修施工单位是否违反小区《业主守则》、《装修指南》、《业主公约》和《物业服务委托合约》等文件的相关规定中规定受限的装修行为,并及时采取有效的规劝、限制以及强制性措施:

 1) 违规挖深宅基地建造地下室、鱼塘、游泳池等

 2) 违规搭建或增建阳光房等违章建筑等  

   


6. 业主装修施工现场管理规定:

 1) 噪音管控     2) 扬尘管控     3) 围挡管理     4) 建筑垃圾的收集和存放     



7. 业主装修、再装修、维修和改建等施工图纸需要有物业服务单位驻场机构组织业委会专业委员会以及被施工物业前后左右相邻物业业主代表一起审核确认。


 1) 业委会下辖之专业委员会是一个由业委会领导下的,由业主大会比照业委会选聘出来的承担本小区民事协调的民间组织,专业委员会分为装修改建委员会、民事纠纷协调委员会等。


 2) 物业服务单位驻场机构收到业主装修、再装修、维修和改建等施工申请之后,需要将所收集的施工申请连同图纸资料一起交由物业服务单位驻场机构组织下的装修管理委员会以及被装修物业前后左右相邻物业业主代表一起审核。


 3) 主要审核内容

 (1) 宅基地确认不变

 (2) 建筑高度确认不变

 (3) 建筑外立面无影响相邻物业采光、通风和精神上的困扰和阻碍,其中包括宗教信仰方面,比如不得在建筑外墙上出现可能反光的玻璃镜面、不锈钢镜面、铜质镜面等等。

 (4) 不得将卫生间排风管、厨房脱排油烟管等废气管道向不利于相邻物业的方向排放或导致小区范围内空气污染等


 4) 审核结论

 (1) 由物业服务单位驻场机构出具有专业委员会以及相邻物业业主签字确认的审图意见书

 (2) 由物业服务单位驻场机构出具准予施工的批复文件

 (3) 在审核意见书中,除了物业装修施工批复之外,还需要约定施工计划时间表、施工作业现场防尘、防异味和防噪音的技术措施和要求

 (4) 物业服务单位驻场机构将需要在每日定期或不定期对施工现场进行巡视、测量、管理和服务,以确保施工现场不影响和干扰小区尤其是相邻物业使用人的正常生活起居。 原标题:别墅类住宅物业装修施工管理服务方案




本网站由阿里云提供云计算及安全服务 Powered by CloudDream